אם אתם מוותרים על מגורים בשכירות, לטובת רכישת דירה יד שניה תקדימו מחשבה לרכישה.
רובן של דירות המגורים הנרכשות בישראל הינן מה שמכונה “דירות יד שניה”. כלומר, לא נרכשות מקבלן מקבלן.
חשוב שתדעו כי רכישת דירה יד שנייה אינה דומה לרכישת דירה מקבלן ויש לרכישת דירה יד שניה מאפיינים ייחודיים וזאת הן מהבחינה המשפטית והן מהבחינה המסחרית.
דירה יד שניה היא דירה שקיימת פיזית בפועל וניתן לראות אותה בעיניים, מה שלא ניתן ברכישת דירה מקבלן, אבל רכישת דירה יד שניה ללא הקפדה על בדיקות מתאימות יכולה להיות סיכון משמעותי.
ביקור בדירה
חשוב מאד להקפיד להגיע לדירה ולהתרשם ממנה בעצמכם. חשוב שהביקור שלכם יהיה באור יום לפחות פעם אחת. בצורה כזו תוכלו להתרשם מליקויים, ככל שקיימים, וגם להתרשם מהאור הטבעי המגיע לדירה. חשוב שתסיירו בכל החדרים ותנסו לבחון האם יש רהיטים שנמצאים במקום כדי להסתיר ליקויים בקירות.
יש לא מעט בעלי דירות שמכסים פגמים בקירות באמצעות ריהוט!
בנוסף סיירו באזור בשעות שונות של היום כדי להתרשם מהאוכלוסיה, מרעש סביבתי, ממוסדות חינוך, מפארקים וממרכזי הקניות.
בעלי הזכויות בדירה
חשוב מאד להוציא נסח טאבו עדכני ולבדוק האם מי שרשום כבעלים הוא זה שעומד מולכם. חשוב שתדעו שלבדיקה זו משמעות קריטית והיו לא מעט מקרים של אנשים שהתחזו לבעלי הנכס.
חשוב לא פחות להוציא גם “תשריט בית משותף” ולבדוק שמה שמסומן בתשריט תואם את הדירה המוצעת.
חשוב גם לבדוק את תיק הבנין ולוודא שהדירה כולה בנויה בהיתר כדין.
בנוסף חשוב לוודא שכל המיסים והתשלומים בגין הדירה שולמו למשל: ארנונה, חשמל, מים, ועד בית.
כשמדובר בדירה שרובצת עליה משכנתא חובה לוודא שהתשלום הראשון שאתם מעבירים בגין רכישת הדירה ישמש לסילוק המשכנתא ולמחיקת השעבוד.
התשלום
כשמסדירים את התשלומים חשוב להקפיד שמה שמוסכם תואם את יכולותיכם הן מבחינת הסכומים והן מבחינת המועדים. אחרת אתם יכולים למצא את עצמכם ב”הפרת חוזה”. אם אתם אמורים להעזר במשכנתא חשוב מאד לברר עם הבנק לפני עריכת החוזה את המועדים ולקחת זמן “ספר”. כדאי לקחת ספר דשל זמן למקרה שכסף שאתם בונים עליו יגיע באיחור.
הכניסה לדירה-קבלת החזקה
נקודה משמעותית שיש לשים אליה לב היא קבלת החזקה בדירה- נקודת הזמן שבה הדירה עוברת לרשותכם מבחינה פיזית. מועד הכניסה לדירה הוא פרמטר חשוב בין אם אתם גרים בשכירות ובין אם אתם גרים בדירה משלכם אותה תמכרו כדי לממן את הדירה החדשה. חשוב שמועד הכניסה יתאים לנתונים הספציפיים שלכם. כדאי גם לקבוע מנגנון פיצוי למקרה שהמוכר לא ימסור את החזקה במועד שבחוזה.
הוצאות מעבר למחיר הדירה
שימו לב שמחיר הדירה הוא אינו הסכום הסופי שתצטרכו להוציא. לרכישת דירה נלוות הוצאות נוספות. למשל: מס רכישה, חיבורים לחשמל, מים וגז. שכ”ט עו”ד, דמי תווך.
אחריות לליקויים
בדירה יד שניה יש חשיבות לאיתור ליקויים מראש. בניגוד לדירה מקבלן שבה יש אחריות מצד הקבלן לתיקון ליקויים, בדירה יד שניה תצטרכו לרדוף אחר המוכר ולהוכיח כי הליקויים באחריותו. כדאי לבדוק את הדירה באמצעות איש מקצוע (מהנדס, שיפוצניק) ולציין בחוזה את רשימת הלחיקויים והאחראי תיקונם.
רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם.
האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי והשמוש בו הינו באחריות המשתמש
