בחודש יולי 2017 אושר תיקון לחוק השכירות והשאילה תשל”א-1971.
מה זה חוק השכירות והשאילה?
חוק השכירות והשאילה עוסק בין היתר בהסדרת היחסים המשפטיים בין שוכר ומשכיר של דירת מגורים והתיקון לחוק משפיע באופן משמעותי יחסי המשכיר והשוכר.
מהי המשמעות של התיקון לחוק?
התיקון לחוק נועד כדי להתאים הוראות חוק עתיקות לתקופה העכשוית והוא נועד להסדיר את היחסים המשפטיים שבין המשכיר והשוכר באמצעות רגולציה.
מה הם הנושאים המוסדרים באמצעות התיקון לחוק?
החוק מסדיר נושאים מהותיים וביניהם:
הפרטים שצריכים להיכלל בחוזה השכירות
מה מותר ומה אסור לשני הצדדים
מהי דירה שמוגדרת כראויה למגורים
מי אחראי לתקן נזקים בדירה
על מי חלה החובה לשלם את דמי התיווך
הגבלה על הערבויות
מהו הרקע לתיקון החוק?
מחירי הנדל”ן אשר הולכים ומאמירים אינם מאפשרים לאזרחים רבים לרכוש דירה בארץ לכן פתרון הדיור עבור מאות אלפי אנשים בישראל הוא לגור בדירות המיועדות לשכירות. בשוק השכירות בתקופה שקדמה לתיקון החוק לא היתה רגולציה מטעם המחוקק. לא אחת השוכרים נאלצו להתמודד עם קשיים מול המשכיר וחוסר יציבות, צורך במעבר מגורים תכוף, העלאת שכר דירה בשיעורים גבוהים ואפילו מגורים בדירה שכלל אינה ראויה למגורים.
מצב זה היה אחד הגורמים העיקריים להתעוררות המחאה החברתית בשנת 2011 ולתיקון חוק השכירות והשאילה באופן שיסדיר את היחסים המשפטיים שבין המשכיר והשוכר.
מה מוגדר " נכס ראוי למגורים"?
חשוב לדעת שעל פי החוק החדש לא כל חדר, מבנה או חלל, ניתן להשכיר למגורים. החוק קובע כי דירה שאין בה מערכות חשמל או ביוב תקינים, שאינה מספקת תאורה טבעית מינימלית, ללא פתחי אוורור, ללא מערכת אינסטלציה תקינה המספקת מי שתייה, או דירה אשר מסכנת את בריאותו או בטיחותו של הדייר, אינה דירה ראויה למגורים.
מה קורה כשקיימים ליקויים בדירה השכורה?
החוק החדש קובע כי כל נזק, פגם או ליקוי שנגרם בעקבות שימוש לא סביר בדירה, הוא באחריותו של השוכר והתיקון יעשה על ידו ועל חשבונו. זאת, אם לא הוסכם אחרת בין הצדדים. יחד עם זאת, אם מדובר בליקויים שאינם נובעים משימוש לא סביר בנכס, חלה חובת תיקון על המשכיר. החוק אף קובע כי ברירת המחדל לזמן התיקן היא חודש ימים מההודעה של השוכר על הליקוי.
חשוב! במקרה שמדובר בליקוי הדורש תיקון מיידי ודחוף, שאינו מאפשר להתגורר בדירה, המשכיר מחויב לתקן אותו בתוך שלושה ימים. הדייר רשאי לדאוג לתיקון בעצמו אם בעל הדירה לא דאג לתקן את הנזק בתוך 30 ימים, ולהפחית את עלות התיקון מדמי השכירות.
אילו תשלומים חלים על השוכר ואילו תשלומים חלים על המשכיר?
השוכר מחויב לשלם את שכר הדירה כפי שנקבע בחוזה, ולשאת בהוצאות האחזקה והמיסים , לרבות חשמל, גז, מים, ארנונה ודמי ועד בית.
לעומת זאת, המשכיר מחוייב לשאת בכל ההוצאות הקשורות בהשבחת הדירה או קניית מערכות קבועות לשימוש הדירה. בנוסף, המשכיר אחראי לרכישת פוליסת ביטוח על הדירה והוא זה שישלם את התשלומים החודשיים בגינה. המשכיר גם יישא בדמי התיווך במקרים שבהם הוא זה שנעזר במתווך.
הגבלה בענין הערבות
האם יש הגבלה על הערבות?
בהתאם לתיקון לחוק יש הגבלה על גובה דמי הערבות ונקבעה תקרה מקסימלית. התקרה היא בגובה שליש מדמי השכירות לתקופת השכירות, או מכפלה של שלושה חודשים של דמי שכירות, לפי הנמוך מביניהם. המשכיר יוכל לממש את דמי הערבות אם השוכר הפר את התחבויותיו כגון: לא פינה את הנכס במועד הקבוע, לא שילם את שכר הדירה או את התשלומים השוטפים או לא תיקן נזקים אף שחלה עליו אחריות לתקנם.
רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד
