דמי תיווך בהשכרת דירות מגורים

אם אתם שוכרים או משכירים דירת מגורים באמצעות שירותי תווך, שימו לב לנקודות הבאות!

מתווך שמופעל מטעמו של המשכיר

בהתאם לתיקון לחוק השכירות והשאילה תשל"א-  1971 מי ששוכר דירת מגורים לא יישא בתשלום דמי התיווך של מתווך שהופעל מטעם המשכיר.

מתווך שמופעל גם מטעם המשכיר וגם מטעם השוכר

יש מקרים שבהם המתווך פועל גם מטעם המשכיר וגם מטעם השוכר. במקרה כזה השוכר ישלם את דמי התיווך שהתחייב לשלם למתווך אולם חא ישא בתשלום שהתחייב המשכיר.

דוגמא:

שוכר פנה למתווך וחתם על התחייבות לתשלום דמי תיווך

המתווך הציע לשוכר דירה והיא נשכרה על ידי השוכר

השוכר שכר דירת מגורים שהוצעה לו על ידי המתווך

על השוכר לשאת בתשלום שהתחייב למתווך אבל תשלום זה לא יכלול תשלום למשכיר אם הוא פעל גם מטעם המשכיר.

באילו מקרים חל הפטור על תשלום דמי התיווך מטעם השוכר?

הפטור חל במקרה שמתקיימים התנאים הבאים:

  1. המושכר הוא דירה למגורים.
  2. תקופת השכירות המינימלית היא 3  חודשים או לתקופה שקיימת לגביה אופציה להארכה ליותר מ-3 חודשים.
  3. השכירות היא לתקופה מקסימלית של 10 שנים או שלמשכיר קיימת אפשרות לביטול במועד מוקדם יותר.
  4. שכר הדירה החודשי הוא עד 20,000 ש"ח.
  5. הדירה אינה במלון או מושכרת למטרת נופש.
  6. הדירה אינה דירה מצויה במעון כהגדרתו בחוק הפיקוח על המעונות. כך למשל אין מדובר במקום המשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים.
  7. הדירה אינ במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
  8. חוק הגנת הדייר אינו חל על הדירה.
  9. המתווך הופעל על ידי המשכיר .

איך נהנים מהפטור?

מדובר בזכות אוטומטית והמשכיר והשוכר לא יכולים להסכים על משהו שונה. לכן אם השוכר התחייב בחוזה מול המשכיר לשאת בתשלום דמי התיווך הוא פטור מהתשלום. אם השוכר שילם את דמי התיווך במקום  המשכיר סביר להניח שהוא יוכל לתבוע בדיעבד מהמשכיר את הסכום ששילם.

 רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם!

אין באמור כדי להוות תחליף ליעוץת משפטי והשימוש הינו באחריות המשתמש

4 מחשבות על “דמי תיווך בהשכרת דירות מגורים”

  1. בוקר טוב השכרת דירה האם נכס שהושכר לשנה. פלוס אופציה ל 5 שנים, כלומר במימוש האופציה, מחוייב בכל שנה בתשלום דמי תיווך? לדוגמא השכרתי נכס לשנה פלוס אופציה ל5 שנים האם אני מחוייב לשלם בכל שנה ושנה למתווך עמלת תיווך?

    הגב
  2. בוקר טוב
    ראיתי מודעה השכרת דירה מצויין מאדם פרטי בטלפון פנה שהוא מתווך האם אני השוכרת צריכה לשלם תיווך כאשר המשכירים לקחו את שירות המתווך ? אשמח למענה בבקשה

    הגב

כתיבת תגובה