ביטול חוזה שכירות באופן חד צדדי- איך עושים את זה ?

?

בדרך כלל כדי שתקום זכות לביטול חוזה צריכה להתקיים הפרה של החוזה או עילה בכריתת החוזה כגון: טעות, הטעיה, עושק וכפיה.

התיקון לחוק השכירות והשאילה התשל"א-1971 קובע שניתן לבטל חוזה שכירות של דירת מגורים גם ללא הפרה וזאת בהתאם לאמור בסעיף 25יג לחוק.התיקון גם יוצר הסדרים מיוחדים לענין תיווך.

איך מעגנים את הזכות?

הזכות לביטול החוזה באופן חד צדדי צריכה להיות רשומה בחוזה. אם המשכיר מציין בחוזה כי הוא זכאי לבטל את החוזה גם ללא הפרה של השוכר, חובה שיהיה בחוזה סעיף שמקנה לשוכר זכות שכזו.

חשוב! ניתן להקנות לשוכר זכות ביטול ללא זכות מקבילה למשכיר.

האם יש חובה של הודעה מוקדמת?

משכיר מחוייב לתת הודעה לשוכר לפחות  90 יום מראש. שוכר צריך להודיע על ביטול לפחות  60 יום מראש.

?

אם אין בחוזה השכירות סעיף המאפשר ביטול החוזה יהיה ניתן לביטול רק במקרים הרגילים ולא יהיה ניתן לבטלו ללא עילה מוצדקת.

תנאים נוספים לביטול חד צדדי

דירה למגורים

החוזה הוא לתקופה מעל 3 חודשים ופחות מ 10 שנים

דמי השכירות לחודש אינם עולים על 20,000 ₪

הדירה היא דירת מגורים ולא במעונות או דיור מוגן או שכירות מוגנת

חשוב!

ניתן לשנות את תקופת ההודעה אם הדבר יהיה לטובת השוכר או כשהשוכר והמשכיר הם בני משפחה: בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג של כל אחד מהם. לכן אם המשכיר והשוכר הם קרובי משפחה ניתן לתת התראה קצרה מזו הקבועה בחוק בתנאי שיש סעיף מפורש בחוזה המאפשר זאת.

רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים  ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד

כתיבת תגובה